전체 글29 헷갈리는 아파트 면적 : 전용면적, 공급면적, 계약면적이란? 우리는 살아가면서 집을 매매하거나 청약할 때 전용면적, 공급면적, 계약면적, 서비스면적, 실평수등의 말을 흔히 듣지만 대충 느낌만 알뿐 개념이 잘 잡혀있지 않은 경우가 많습니다. 이번기회에 정확히 알아보겠습니다. 1. 전용면적 (feat. 서비스면적, 실평수) 전용면적이란 우리가 입주하여 실제로 사용하면서 거주할 공간이라고 생각하면 됩니다. 즉 우리가 독립적으로 생활할 수 있는 방과 거실 화장실, 주방 등의 면적이 되겠습니다. 국민주택 85m2(25.7평) 이하에 대한 기준이 되는 면적이 바로 전용면적입니다. ( 보통 국민주택 규모가 되면 공급면적은 32~33평 정도 됩니다 ) 또한 재산세 등 각종 세금 관련된 부분은 전용면적 기준으로 계산이 된다고 합니다. 여기서 주의할 점은 발코니인데요. 원래는 불법.. 2023. 6. 21. 분양권, 입주권 개념 및 세금차이 분양권, 입주권이라고 여기저기서 들어 보셨을 것입니다. 대충 집을 살 수 있는 권리를 이야기하는 것 같긴 한데 정확한 개념은 잘 모르는 분들이 많으실 것입니다. 바로 보도록 하겠습니다. 1. 분양권의 개념 및 장단점 분양권은 건설회사에서 분양하는 신규아파트의 청약당첨을 통해 얻는 새 아파트에 들어갈 수 있는 권리를 말합니다. 사실 30대 이상이신 분들은 청약 한 번쯤은 넣어보셨을 테니 상당히 익숙한 개념이긴 하실 것입니다. 분양권의 장점은 아무래도 입주권에 비해 초기 비용이 적게 든다는 것입니다. 일반적으로 청약에 당첨되면 분양가의 10%로 계약금을 내고 계약을 하며, 5~6회에 걸쳐 중도금을 내고 마지막으로 잔금 후 입주하게 됩니다. 금액이 나눠서 지급되기 때문에 비용부담이 확실히 적겠죠. 또한 청약 .. 2023. 6. 16. 부동산 공제증서, 보증한도, 보증기간 부동산에서 매매계약이나 임대차 계약을 하다 보면 부동산에서 제시하는 공제증서를 만나보셨을 것입니다. 이게 도대체 어디에 쓰는 물건인지 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 1. 부동산 공제증서란? 부동산 공제증서란 공인중개사의 고의나 과실로 계약 당사자가 금전적 피해를 입었을 경우, 해당 공인중개사가 피해 금액을 보상하도록 보증한다는 내용을 담은 문서입니다. 여기서 잘 봐야 할 전제조건은 바로 공인중개사의 고의나 과실로 금전적 피해를 입었을 경우에 한하여 그 중개사의 과실비율만큼 보상해준다는 것입니다. 따라서 공인중개사가 사고발생 시 무조건 100% 보상을 받을 수 있다고 이야기한다면 그것은 잘못된 설명입니다. 사실 생각해 보면 당연한 이야기입니다. 중개사 과실이 없는데 보상을 해줄 이유는 없겠죠. 공인중개사.. 2023. 6. 5. 상가 임대료 수익률 계산법, 임대료 산정, 상가가치 계산법 상가임대료 수익률 계산은 상가임대사업을 하려는 분들에게는 필수적일 것입니다. 하지만 계산하는 것이 많이 복잡해보일수도 있는데요. 사실 그렇게 복잡하지 않습니다. 아래에서 수익성 부동산(일반적으로 상가)의 가치를 결정하는 기준이 될 수 있는 투자수익률의 계산에 대해서 간단히 알아보겠습니다. 1. 대출을 받지 않은 경우 거두절미하고 대출을 받지 않은 경우 수익률 공식을 설명드리겠습니다. 개념이해를 위한 설명이기 때문에 여기에서는 공실 및 대손 충당금은 고려하지 않겠습니다. 수익률 = [( 월임대료 X 12개월 ) / ( 매매가 - 임대보증금 )] X 100으로 계산합니다. 예를 들어 매매가 1억 원이고 월세 보증금 1000만 원에 월세 50만 원인 경우 수익률은 [(월 임대료 50 만원 X 12 개월) / .. 2023. 6. 4. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 다음
