부동산27 주택 임대소득세 계산방법 및 비과세 요건 주택을 전세, 월세 등으로 임대를 주면 그에 따른 일정 소득이 발생합니다. 그런데 이런 소득에도 세금을 내야 하는 경우가 있다는 것을 알고 계셨나요? 이 세금을 주택임대소득세라고 합니다. 조금만 알아두면 이러한 생각만 해도 고통스러운 세금을 상당히 아낄 수 있습니다. 주택임대소득세의 비과세 요건 및 계산방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 주택임대소득세 비과세 요건 주택임대소득세는 부부합산으로 주택이 1 채인 경우에는 과세되지 않습니다. 다만 12억 원을 초과하는 고가주택에 해당하는 경우에는 과세됩니다. 또한 부부합산 주택이 2채라도 월세가 아닌 전세를 주고 있다면 주택임대소득세는 과세되지 않습니다. 2. 간주임대료란? 주택임대소득에 대한 올바른 이해를 위해서는 간주임대료의 개념을 알아야 하는데요... 2023. 11. 12. 전월세 전환율 우리가 보통 전월세 재계약을 할 때 금리의 변동에 따라 전세금액을 월세금액으로 전환해야 하는 경우도 있고 주택임대차보호법에 의해 상한 5% 한도의 인상을 계산해야 하는 경우도 있습니다. 이 계산들을 정확히 하려면 전월세 전환율에 대한 이해가 필수인데요. 개념이 크게 어렵지 않으니 정확히 이해하여 임대인과의 협상에서 잘 대응해봐야 하겠습니다. 1. 전월세 전환율이란 전월세 전환율이란 전세보증금을 월세로 전환하거나 월세를 전세보증금으로 전환할 때 사용하는 비율을 말합니다. 현재 주택임대차 법정 전월세 전환율은 한국은행 기준금리 3.5%에 대통령령으로 정한 이율 2%를 더하여 5.5%로 되어 있습니다. 즉 갱신계약 시에 전세에서 월세로 전환할 일이 있다면 전환율 5.5% 범위 내에서 임대인과 임차인의 합의를 .. 2023. 10. 27. 장기보유특별공제 우리가 부동산을 매도하면서 접하는 양도소득세를 절세하는 방법 중 하나로 장기보유특별공제를 활용하는 방법이 있습니다. 부동산을 단기로 사고팔지 않고 오래 가지고 있을수록 양도소득세를 줄여주는 제도인데요. 현명하게 활용하면 내야 할 세금을 상당히 절세할 수도 있습니다. 지금부터 구체적으로 알아보도록 하겠습니다. 1. 장기보유특별공제 요건 및 공제율 양도소득세 계산할 때 양도가액-취득가액-필요경비=양도차익이 나오고 이 양도차익에 보유기간별 공제율을 곱해서 장기보유특별공제액을 구한 뒤 양도차익-장기보유특별공제액을 하여 양도소득금액을 구하게 됩니다. 양도소득세의 전반적인 구조가 궁금하시면 아래 링크를 참고하시기 바랍니다 양도세 - 개념 및 비과세 요건 양도세는 우리가 주택을 팔 때 고려해야 하는 1순위 세금입니다.. 2023. 10. 23. 내용증명 효력,작성방법 우리가 부동산을 가지고 거래를 하다 보면 임대인 입장에서든 임차인 입장에서든 법적인 문제를 상대방에게 공식적인 방법으로 통지해야 하는 때가 옵니다. 이때 우리가 사용하는 것이 내용증명인데요. 지금부터 내용증명은 무엇이고 어떻게 작성해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 내용증명이란? 간단하게 말해서 내용증명은 발신인이 수신인에게 어떤 내용을 언제 전달했다는 것을 우체국이 증명해 주는 제도를 말합니다. 그래서 법적으로 중요하면서 분쟁의 가능성이 있는 내용의 경우 내용증명을 많이 사용하고 있는데요. 지금 많은 사회문제가 되고 있는 역전세나 전세사기 문제에 휘말려 보증금 반환을 받지 못하고 있을 때, 이 문제에 대처하는 시작점도 내용증명이 될 수 있겠습니다. 보증금 돌려받는 구체적인 절차는 다음 링크에서 확.. 2023. 10. 22. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
